​ ВОПРОС НОВОСТРОЕК. ПОНЯТИЯ «ЭКОНОМ», «КОМФОРТ» И «БИЗНЕС-КЛАСС»

В чем разница между понятиями «эконом», «комфорт» и «бизнес-класс»? Как понять, что объект относится именно к тому классу, в котором позиционируется?

Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

Отнесение жилья к тому или иному сегменту происходит по ключевым и дополнительным характеристикам. В настоящее время ключевыми критериями, отличающими жилье бизнес-класса от массовых сегментов, являются уровень безопасности (огороженная и охраняемая территория) и наличие подземного паркинга. Такой параметр как location постепенно смещается на ступеньку ниже. Если раньше дома бизнес-класса возводились преимущественно на западе, северо-западе или юго-западе столицы, между Садовым кольцом и МКАД, то сегодня такие проекты можно встретить и на менее престижных восточных направлениях. К ключевым характеристикам бизнес-класса также относятся высококачественное инженерное оборудование (скоростные лифты, система кондиционирования, водоснабжения и пр.) и архитектурное исполнение жилого комплекса (индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой экстерьера). К дополняющим характеристикам относятся: технология домостроения, уровень инфраструктуры района, уровень отделки МОПов, высота потолков, метраж квартиры. Эти дополняющие характеристики могут в процессе развития рынка меняться. Например, площади жилья сейчас во всех сегментах сокращаются. Если до кризиса стандартная площадь квартиры бизнес-класса составляла 50-60 кв.м, то сейчас это уже 40-50 кв.м, а в отдельных проектах встречаются и совсем небольшие квартиры, площадью 30 кв. м.

И эконом- и комфорт-класс располагаются преимущественно в спальных районах. Но дома комфорт-класса отличаются от «эконома» более продуманными и разнообразными планировками квартир, более дорогой отделкой фасадов и общественных зон. В объектах комфорт-класса зачастую предусмотрены огороженная территория, наличие консьержей и домофонов.

Антон СКОРИК, генеральный директор компании «Мортон-Инвест»:

Жилье класса «эконом» — это панельные дома с базовым набором инфраструктуры: школа, детский сад, магазины шаговой доступности. В классе «комфорт» набор инфраструктурных объектов гораздо шире, а застройка может быть представлена как панельными, так и индивидуально спроектированными монолитными домами с эксклюзивным дизайном входных групп и уникальным оформлением мест общего пользования. В качестве примера микрорайонов класса «комфорт» можно привести проект ГК «Мортон» в Новой Москве «Солнцево-Парк». Улучшенные потребительские характеристики жилья (повышенная энергоэффективность, тепло-, звуко- и гидроизоляция, заниженные эксплуатационные расходы, удобные архитектурно-планировочные и привлекательные фасадные решения) также являются отличительной чертой проектов комфорт-класса.

Проекты бизнес-класса — монолитно-кирпичные дома, разработанные по индивидуальным проектам известных архитектурных бюро, с эксклюзивным дизайном и внутренней отделкой, широкими возможностями планировочных решений, подземным паркингом, охраняемой территорией и др. Среди проектов ГК «Мортон» к уровню «бизнес» можно отнести ЖК «Рождественский» в Мытищах и ЖК «Штаб-Квартира на Мосфильмовской».

Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Эконом-класс – это типовое жилье с минимумом дополнительных опций: собственной инфраструктуры на территории ЖК нет или есть только социальные объекты (например, детский сад), возведенные с учетом нормативов, планировки квартир типовые, квартиры продаются в состоянии «под чистовую» отделку, конструктив дома – также типовая панель.

Комфорт-класс предполагает ряд улучшений: само здание может быть возведено по индивидуальному проекту (однако возможна и панель современных серий, например, КОПЭ-Парус или П-3МК), квартиры обладают улучшенными планировками – кухни от 10 кв. м, могут быть в наличии подсобные помещения – кладовая, гардеробная, также покупателю квартир комфорт-класса предлагается полная чистовая отделка под ключ или несколько ее вариантов. Общественные зоны располагают увеличенными площадями – должна быть консьержная, может быть также колясочная или площадки для хранения велосипедов. На придомовой территории обязательно размещаются детские площадки, спортивные сооружения.

Дома бизнес-класса – это непременно индивидуальный проект с охраняемой территорией, квартиры улучшенной планировки (при этом могут продаваться и без отделки, а вот в отделке фасадов используются натуральные материалы высокого качества; наличие вентилируемых фасадов – также один из критериев бизнес-класса). Также дом бизнес-класса должен отличаться более удачным местоположением – например, в пешей доступности от метро, в районах с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой.

Дарья ТРЕТЬЯКОВА, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Эконом-класс – это самый низкий потребительский сегмент. Он обладает минимальным набором характеристик, необходимых для того, чтобы новостройке выдали разрешение на строительство. Места общего пользования сведены по площади к минимуму. Инженерная составляющая – типовая для серийного панельного или кирпичного дома. Территория вокруг многоквартирного экономного дома не огораживается, подземного паркинга нет.

По мере перехода от одного потребительского сегмента к другому показатель каждой характеристики растет. К примеру, площадь кухни для комфорт-класса должна быть не менее 8 кв. м, а для бизнес-класса — это не менее 12 кв. м. Для того, чтобы объект относился к элитному сегменту размер кухни должен быть не менее 20 кв. м.

Распределение новостроек по классу жилья производится в совокупности по всем характеристикам. Если объект представляет собой индивидуальный проект с дизайнерской проработкой архитектурного облика и дизайнерским ландшафтом придомовой территории, с высококачественно отделкой общественных зон внутри здания, однокомнатные квартиры обладают площадью от 45 кв. м, из которых 12 кв. м — кухня, высота потолка от 2,8 м, входные двери металлические, в квартире предусмотрены современные импортные пластиковые или деревянные стеклопакеты и металлическая входная дверь, но обеспеченность машиноместами ниже 1,7 – данный объект будет соответствовать сегменту комфорт-класса.

​СУЧАСНІ НОВОБУДОВИ. ЯКІ ВИДИ ІСНУЮТЬ НА СУЧАСНОМУ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ?

П​РИДБАННЯ КВАРТИРИ В НОВОБУДОВІ ЯК ВКЛАДЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙ

ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ КАК ВЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ

​ ПО КАКИМ КРИТЕРЯМ НУЖНО ВЫБИРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ ПОКУПКИ

​ПИТАННЯ НОВОБУДОВ. ПОНЯТТЯ «ЕКОНОМ», «КОМФОРТ» І «БІЗНЕС-КЛАС»